Hollandsch Diep 63C, Capelle aan den IJssel

Betreft:
Zeer nette en compleet uitgeruste kantoorruimte op de begane grond aan het Hollandsch Diep 63c te Capelle aan den IJssel. De goed ingedeelde kantoorruimte is goed ingedeeld en beschikt onder andere over datavoorzieningen en airconditioning. Het is mogelijk de ruimte geheel turn-key te betrekken. Het kantoor is verdeeld in een ruime kantoortuin, een Directiekantoor/separate kantoorkamer, een spreekkamer, pantry en ruime berging met datavoorzieningen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het Hollandsch Diep is zeer goed gelegen in Capelle aan de IJssel bij Winkelcentrum “De Terp” met een metrostation en een busverbinding voor de deur. De uitvalsweg N 219 is binnen een minuutbereikbaar, deze biedt verbindingen naar de A20, A16 en het Centrum van Rotterdam.

Oppervlakte:
Begane grond: circa 133 m²

Parkeren:
Op het naast het gebouw gelegen omheinde parkeerterrein zijn gratis parkeerplaatsen aanwezig. Tevens kan er op de openbare weg in de omgeving vrij geparkeerd worden.

Huurprijs:
€ 14.630,-- exclusief BTW, servicekosten en BTW over deze servicekosten
(prijspeil per 1 februari 2010)

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren

Datum van oplevering:
In overleg, snel mogelijk

Staat van oplevering:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen en ingebouwde luidsprekers;
- Aanwezige airconditioning en mechanische ventilatie;
- Nette pantry met vaatwasser;
- Datavoorzieningen;
- Toilet;
- Zonwering;
- Vloerbedekking;
- Alarminstallatie;
- Noodverlichting.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt thans circa € 350.-- per maand, exclusief BTW.

Verhuurder draagt o.a. zorg voor de navolgende leveringen diensten:
- Periodieke controlewerkzaamheden, elektriciteitsverbruik e.d. voor zover aanwezig t.b.v. van de aanwezige installaties;

- Verlichting en verwarming in de algemene ruimten;

- Waterlevering waaronder ondermeer begrepen meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door de desbetreffende instanties;

- Levering van warm water, waaronder begrepen brandstof-, elektriciteitsverbruik e.d.;

- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;

- Glasverzekering van alle glasruiten dienende tot lichtdoorlating in de algemene ruimten;

- Onderhoud en vervanging van de plantenbakken en meubilair in de algemene ruimten;

- Het schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de gang, de hallen en de liften;

- Wassen van de ramen aan de buitenzijde behorende tot de gehuurde ruimten;

- Wassen van de ramen in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde;

- Elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte. Voor zover dit verhuurder in rekening wordt gebracht;

- Abonnement van de handdoeken automaat in de toiletruimten;

- Vuilafvoer;

- Diensten van huisbewaarders/portier(s) of ander functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waar het gehuurde deel van uitmaakt;

- Levering van warmte;

- Abonnement op ongediertebestrijding;

- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten, te verhogen met BTW.

Betaling van de servicekosten geschiedt middels een voorschotbetaling en wordt verrekend op basis van nacalculatie. 
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100),
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de
huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de
mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2003, met de daarbij behorende algemene bepalingen.